Como Conseguir a Posse do Imóvel Comprado em Leilão?

Você comprou um imóvel em leilão e está tendo dificuldade para conseguir a posse?

O imóvel está ocupado e o ocupante se recusa a sair?

Esse guia vai te mostrar exatamente como recuperar a posse do seu novo imóvel de forme ágil e eficaz.

Entendendo a Imissão na Posse

A imissão na posse é o procedimento legal que objetiva garantir ao novo proprietário o direito de ocupar o imóvel adquirido.

É através dessa ação judicial que o novo comprador irá requerer ao juiz que determine a desocupação do imóvel pelo antigo ocupante e entregue a posse do imóvel a você.

Quais os Tipos de Ocupação Indevida que Você Pode Enfrentar?

Ocupação por Invasores

• Desconhecidos sem qualquer relação com o imóvel
• Geralmente entram por oportunidade

Ocupação por Antigos Proprietários

• Família que não aceita a perda do imóvel
• Podem tentar anular e invalidar o leilão.

Ocupação por Herdeiros

• Membros da família do antigo proprietário
• Exigem análise detalhada da sucessão

Ocupação por Locatários

• Contratos vigentes anteriores à venda
• Pode haver direito de permanência no imóvel.
• Necessidade de análise contratual específica

Quais as Etapas do Processo Judicial de Imissão na Posse?

1. Petição Inicial
2. Possível concessão de liminar pelo Juiz
3. Citação dos Ocupantes
4. Produção de Provas
5. Sentença Judicial
6. Reintegração Forçada

Estratégias Jurídicas Inteligentes

Negociação Extrajudicial

• Conversa amigável
• Negociação de eventual indenização para mudança
• Negociação de prazos e multas.

Ação Judicial Estratégica

• Fundamentação sólida
• Provas contundentes
• Acompanhamento rigoroso
• Pedido liminar bem fundamentado

Medidas Cautelares

• Pedidos urgentes
• Proteção preventiva
• Agilidade processual

ATENÇÃO: Erros que Podem Comprometer sua Recuperação

• Tentar desocupação por conta própria
• Não documentar todas as tentativas
• Ignorar prazos legais
• Agir com violência
• Não buscar orientação jurídica especializada

Não deixe seu investimento refém de ocupações indevidas.

Fazer a ação de imissão na posse de forma profissional garante mais segurança e agilidade na obtenção da posse, o que significa ganhos financeiros e evita prejuízos e dores de cabeça.