A compra de um imóvel é uma decisão importante. 

Essa compra pode ser a realização de um grande sonho. Muitas vezes, entretanto, isso pode se tornar um pesadelo.

A boa notícia é que a maioria dos problemas podem ser evitados com uma análise cuidadosa antes da compra do imóvel.

Comprar um imóvel é uma coisa que a maioria das pessoas não faz com muita frequência. Então é comum que não se tenha muita prática ou conhecimento aprofundado sobre o assunto.

Além disso, a compra de um imóvel na planta é bem diferente de uma compra de imóvel comum.

Há cuidados especiais que merecem atenção para que a compra seja feita com segurança e o comprador não venha a ter dor de cabeça ou prejuízo.

Se você quer saber quais os principais cuidados que precisa ter ao fazer a compra de um imóvel na planta, veja esse artigo até o final. Vou destacar os pontos mais importantes.

Cuidados com a Construtora:

É importante verificar o histórico e a saúde financeira da construtora.

• Por que ver o histórico da construtora?

Ver o histórico é importante para saber o que esperar.

Por exemplo: se a construtora possui histórico de atrasar na entrega das obras ou de entregar imóveis com defeitos ou vícios construtivos, é melhor saber antes de realizar a compra.

• Por que ver a saúde financeira da construtora?

Caso a construtora não consiga entregar a obra, o comprador ficará no prejuízo e perderá todo o valor já investido.

O comprador pode entrar com uma ação judicial para reaver esse valor, mas não há certeza se conseguirá receber e nem quando.

Por isso, novamente, é melhor verificar antes para ter mais segurança no negócio que está pretendendo realizar.

Cuidados com a Documentação do Empreendimento:

É preciso verificar bem toda a documentação do empreendimento.

Isso é importante para ter certeza que está comprando um imóvel regular e para entender os termos e detalhes da compra.

Um dos principais pontos observados atualmente é se o empreendimento está como patrimônio de afetação.

Por um lado, o patrimônio de afetação confere mais segurança para o comprador.

Por outro lado, um imóvel de patrimônio de afetação trará desvantagens para o comprador que eventualmente precise desistir da compra.

Cuidados com o Material de Publicidade:

O material publicitário são as propagandas do empreendimento.

Nessas propagandas são informados os detalhes do imóvel e as propostas da construtora.

Esse material também é válido como meio de prova.

Caso ocorra algum problema ou caso a construtora se recuse a cumprir com alguma promessa feita no material publicitário, ter esse material guardado vai facilitar a prova em eventual processo judicial.

Cuidados com a Execução da Obra:

Verificar a execução da obra é algo que deve ser feito com frequência, mesmo após a compra.

A verificação antes da compra serve para compreender em que fase a obra está, se o cronograma está sendo cumprido corretamente ou se haverá atraso na entrega da obra.

Há casos em que é possível durante a obra verificar que o imóvel será entregue com grande atraso. Se o comprador quiser, pode, nesses casos, pedir o distrato através de ação judicial e receber todos os valores pagos com juros e correção monetário, além de eventuais multas. 

Vistoria após a Entrega das Chaves:

Quando o imóvel estiver pronto será feita a entrega das chaves.

Nesse momento, faça uma vistoria minuciosa do imóvel para ter certeza de que ele está sendo entregue em perfeitas condições.

Caso o imóvel tenha algum problema, você pode se recusar a receber e pedir que o problema seja arrumado.

Também há problemas que só são possíveis de ser percebidos após a entrada no imóvel. Nesse caso, a construtora deve ser comunicada para arrumar.

Se a construtora se recusar ou não conseguir arrumar, o comprador pode entrar com uma ação judicial para obrigar a construtora a arrumar ou pedindo que a construtora pague uma indenização pelo problema.

Conclusão:

Esses são alguns dos principais pontos a ser observados para garantir a compra segura de um imóvel na planta. 

Espero que esse artigo tenha ajudado. Se tiver alguma dúvida ou precisar de ajuda, fico à disposição para ajudar.