O leilão de imóveis oferece grandes oportunidades de comprar imóveis por valores bem mais acessíveis do que o preço normal de mercado, o que gera grandes lucos para quem sabe fazer isso da maneira certa.

É claro que existem riscos e muitas pessoas já tiveram grandes prejuízos dessa forma.

Mas não se trata de um jogo de sorte. Pelo contrário:

Com o conhecimento e os cuidados necessários é possível evitar os eventuais problemas e prejuízos e realizar negócios lucrativos e seguros.

Esse artigo busca justamente explicar quais os maiores riscos e como evitar esses riscos na compra de um imóvel de leilão.

É possível separar em 3 fases principais:

Antes do Leilão:

Os cuidados para uma compra segura começam necessariamente antes do leilão. É nesse momento que é realizada a análise de riscos e viabilidade do negócio.

Jamais faça uma compra em leilão sem antes ter feito uma análise completa e detalhada. Há muitos perigos ocultos que podem trazer grandes prejuízos e dores de cabeça.

Nesse momento deve ser analisado:

• A documentação do imóvel.
• Eventuais pendências judiciais ocultas.
• Autenticidade das certidões e intimações.
• Possíveis riscos futuros.

Durante o Leilão:

O momento do leilão não é apenas uma compra, é uma negociação complexa. É comum que ocorrem erros nesse procedimento por falta de estratégia.

É possível, porém, evitar eventuais erros com um planejamento detalhado para o momento do leilão.

A análise prévia de análise de riscos e viabilidade do negócio pode conter dados e informações que protejam o comprador de dar lances acima do valor que deveria, por exemplo.

E isso é fundamental para aumentar o lucro no negócio. O preço de compra é um fato importante a ser calculado previamente para traçar uma boa estratégia.

Após o arremate do imóvel, é o momento de iniciar o processo de registro e preparar a documentação para a transferência definitiva da propriedade junto ao Registro de Imóveis.

Após a Arrematação:

Ao contrário do que muitos podem pensar, a compra não termina no lance. Após a arrematação há vários pontos que ainda precisam ser regularizados, como documentação, transferência e posse do imóvel.

Uma das principais questões nessa fase é conseguir a posse do imóvel, especialmente quando ele está ocupado.

Para realizar a desocupação do imóvel, é necessário identificar ocupantes do imóvel, verificar possibilidade de negociação amigável e preparar a ação judicial cabível, que costuma ser a ação de imissão na posse, mas pode várias conforme o caso concreto.

 Nesse ponto, há casos e casos: existem desocupações que podem ser rápidas ou até mesmo com negociação entre as partes e existem as desocupações que serão mais complexas e demoradas.

Há casos em que as desocupações levam vários anos. Isso, muitas vezes, ocorre por erros no procedimento também. 

Ou seja, por mais complexo que seja o caso, cuidar para que a desocupação seja feita de modo perfeito é um investimento que costuma poupar muito tempo e dinheiro para o comprador. 

Conclusão:

 Comprar imóveis em leilão pode ser sim uma excelente forma de criação de patrimônio, mas não é para aventureiros.

É um procedimento complexo, com riscos graves.

Um imóvel costuma representar um alto valor. Portanto, há grandes possibilidades de ganhos e também há grandes possibilidades de graves prejuízos, caso não sejam tomados os cuidados necessários